Sviluppatore scelto per portare alloggi a prezzi accessibili nell'ex Tomlinson Adult Learning Center nel centro di St. Pete

Apr 08, 2023

Scuole della contea di Pinellas

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Il quasi centenario Tomlinson Building nel quartiere Mirror Lake del centro di San Pietroburgo avrà una nuova prospettiva di vita grazie a un piano che ha ricevuto il via libera da Pinellas County Schools (PCS), proprietaria della proprietà e nell'autunno 2022 ha emesso una richiesta di proposte per l'immobile a296 Mirror Lake Drive.

Secondo un comunicato stampa, un gruppo chiamato Tomlinson Community Partners (TCP), una joint venture tra Dantes Partners e Goshen + Cornerstone, è stato scelto per trasformare il sito di 1,36 acri, che comprende due parcheggi di superficie e l'edificio a tre piani, Edificio Tomlinson di 40.942 piedi quadrati.

Il Tomlinson Building fu aperto nel 1924 come scuola media di San Pietroburgo e divenne una scuola superiore professionale nel 1931. Nel 1935, il nome fu cambiato in Edwin H. Tomlinson Vocational School. Un altro cambio di nome avvenne nel 1978, quando divenne noto come Tomlinson Adult Learning Center.

Se tutto andrà secondo i piani, la prossima iterazione del sito includerà alloggi realizzabili per la forza lavoro per insegnanti e dipendenti distrettuali, che era una priorità per Pinellas County Schools quando ha emesso la RFP.

Il sito di 1,3 acri, di proprietà di Pinellas COunty Schools, è situato a ovest di Mirror Lake al 296 Mirror Lake Drive | Google Maps

La proposta di Tomlinson Community Partners comprende 225 unità residenziali con 113 unità designate come alloggi per la forza lavoro per insegnanti e dipendenti distrettuali. Tali unità si rivolgeranno a persone che guadagnano dal 90% al 120% del reddito medio locale (AMI) con un affitto mensile stimato compreso tra $ 1.263 e $ 2.160. Saranno disponibili monolocali, appartamenti con una o due camere da letto.

Le restanti 112 unità saranno disponibili al pubblico al valore di mercato, con prezzi di affitto che vanno da 2.156 dollari a 2.771 dollari mensili.

Il progetto proposto incorporerà 40 unità residenziali all'interno dell'edificio esistente, con negozi e servizi per la comunità di appartamenti al piano terra di fronte a Mirror Lake Drive e 3rd Avenue North.

Le parti attualmente non sviluppate del sito conterranno una torre proposta di 14 piani all'angolo nord-est del sito e una torre di 10 piani di media altezza lungo l'8th Street North. Le due torri conterranno un totale di 185 unità abitative.

Alla base delle torri sarà incorporato un parcheggio con 182 posti auto.

Il piano terra conterrebbe spazi commerciali e di servizio lungo l'8th Street North e la 3rd Avenue North.

Una planimetria del progetto ad uso misto proposto da Tomlinson Community Partners (TCP), una joint venture tra Dantes Partners e Goshen + Cornerstone | Scuole della contea di Pinellas

"L'approccio innovativo e collaborativo dei Tomlinson Community Partners è in linea con l'obiettivo delle Pinellas County Schools di supportare le esigenze abitative dei nostri insegnanti e dipendenti dedicati", ha affermato nel comunicato il sovrintendente del PCS Kevin Hendrick. "Per attrarre e trattenere i migliori insegnanti e dipendenti distrettuali, dobbiamo fornire in modo proattivo scelte abitative accessibili e attraenti".

La proposta del TCP comprende anche un'area comune, una palestra e un parcheggio per gli insegnanti e il personale del PCS, che avranno libero accesso a questi e ad altri servizi.

Una joint venture tra Dantes Partners e il team di sviluppo di Goshen + Cornerstone, TCP è stato uno dei quattro gruppi a rispondere alla RFP di febbraio. Gli altri erano Sherman Associates, HP Capital Managers e una joint venture tra White Keys Real Estate Partners e JCT Development, sebbene l'offerta di quest'ultima non sia entrata nella rosa dei candidati di PCS.

"Essere scelti per riqualificare lo storico Tomlinson Building è una responsabilità che non prendiamo alla leggera", ha dichiarato nel comunicato il fondatore e amministratore delegato di Dantes Partners, Buwa Binitie. "La nostra sincera speranza è che questo sviluppo non solo soddisfi le esigenze abitative immediate, ma favorisca anche una comunità inclusiva più integrata che sostenga il successo di tutti i suoi residenti".